L’acquisto di un immobile in Sardegna è regolato dalle stesse normative vigenti in tutto il territorio italiano.
Il meccanismo di acquisto è abbastanza semplice una volta comprese le tre fasi necessarie per portare a termine la compravendita.

Proposta di acquisto. Dopo aver trovato la casa ideale è di prassi formulare una proposta di acquisto accompagnata da un piccolo acconto che va dal 2% al 10% del prezzo dell’immobile. Si tratta di una proposta formale di acquisto in forma scritta nella quale l’acquirente manifesta l’intenzione di acquistare quel determinato immobile alle condizioni proposte. Se tali condizioni saranno accettate dal venditore (accettazione scritta) le parti saranno vincolate a proseguire nella compravendita come stabilito nella proposta e il venditore incasserà (solo allora) l’assegno, che ne diventerà caparra, o in caso contrario lo stesso verrà restituito.
Se il venditore e l’acquirente si sono già accordati sul prezzo di vendita e i documenti sono tutti in regola si può passare direttamente alla fase successiva.

Preliminare di vendita o compromesso. Si tratta di un documento di carattere privato fra le parti, nel quale sono però già individuati tutti gli aspetti che saranno inseriti nell’atto finale di compravendita, vero e proprio, detto “Rogito”. Con questo contratto l’acquirente acquisisce il diritto che la vendita venga portata a termine nelle condizioni stabilite. Normalmente al momento del compromesso viene pagato il 20% del prezzo pattuito, ma gli importi sono assolutamente liberi. A questo punto si ha la certezza che l’immobile non è gravato da ipoteche o trascrizioni pregiudizievoli. Ed è in questa fase che vengono versate all’Agenzia immobiliare le provvigioni per la mediazione di compravendita.

Rogito o Atto di compravendita. Atto finale di compravendita che trasferisce il diritto di proprietà dal venditore all’acquirente e che viene stipulato alla presenza di un notaio. Questa è la fase in cui viene effettuato il saldo dell’immobile.

Per acquistare un immobile in Italia bisogna possedere un conto corrente bancario e il Codice Fiscale. Noi possiamo aiutarti ad ottenere entrambe le cose offrendoti tale servizio al costo di euro 200

Se desideri far periziare l’immobile che stai per acquistare noi possiamo offrirti la consulenza di un esperto nel settore. Una perizia può costare dai 350 ai 500 euro in base alle dimensioni dell’immobile in oggetto.

Tasse sull’acquisto di un immobile

Quando si compra una casa si hanno ovviamente dei costi oltre il prezzo di acquisto.
Generalmente questi ammontano al 10% - 15% del prezzo dell’immobile tra tasse vere e proprie, parcelle e provvigioni.

Lo Stato italiano impone una tassazione differente sull’acquisto della prima e della seconda casa.



In caso di acquisto della “prima casa”, intesa come luogo di residenza, si paga un’Imposta del Registro pari al 3% del Valore catastale dell’immobile, il quale è generalmente inferiore al prezzo di acquisto. Se si acquista un immobile, nuovo o ristrutturato, direttamente da un’impresa edile, si paga l’IVA al 4% sul prezzo di acquisto più un’Imposta del Registro pari ad euro 168.

Quando l’immobile acquistato viene definito “seconda casa” l’Imposta del Registro da versare è pari al 10% del suo Valore Catastale. Se acquisti direttamente da un’impresa edile si paga l’IVA al 10% sul prezzo di acquisto più un’Imposta del Registro pari ad euro 168.


La parcella del Notaio ammonta generalmente ad euro 2000 ma può variare da un Notaio all’altro.


Provvigione HAS S.r.l

Per l’acquisto di un immobile di € 90.000 o superiore la nostra provvigione ammonta al 3% + IVA
Per l’acquisto di un immobile dal prezzo inferiore a € 90.000 la nostra provvigione ammonta a € 2500,00 + IVA






Esempio di spese da affrontare per l’acquisto di un immobile:

€ 100000,00 - Prezzo immobile
€ 3000,00 ¬ - Parcella HAS + € 600,00 di IVA
€ 4000,00 / 8000,00 - Tasse + Parcella Notaio
€ 350,00 - Costo Perizia (se richiesta)
€ 200,00 - Parcella per apertura C/C bancario e rilascio Codice Fiscale